青岛自新政以来，市场焦虑情况有所缓解，除了市区房产销售情况波动不大外，传统产房大户城阳及黄岛近期推盘数量也不多，并且客户量明显减少，原本有多套房购房计划的人被限制购买，所以很多人把目光转向了不限购的即墨和胶州两地。那为什么宁可去离自己常驻的较远因而不方便管理房子的胶州和即墨买住宅房，也不在市区内选择公寓产品呢？
青岛限购转向即墨、胶州买住宅青岛市区内作为不限购的公寓产品，近期由于限购政策的影响，起到了一定的去化作用，与住宅产品相比：面积小，单价低，总价低等还是有不小的吸引力！但公寓产品的受众面较小，房户网以前有文章专门介绍过两者的区别，除了日常生活费用，比如水、电、物业等按商业标准外，转手需要缴纳的税费才是占最大比重：除了正常的契税及费外，还有增值税、土地增值税、企业所得税（个人所得税）等。具体税额可查看房户网往期文章，这里不再赘述。从此可看，公寓适合长期持有，或自用或出租赚钱收益，转手时受众面较小，因而购房者购买公寓产品时持谨慎态度！
住宅和公寓区别要清楚为什么较多购房者把目光直接投向了即墨和胶州呢？让我们看一下这两地的发展态势：
近期这两地发展势头强劲，胶州最为抢眼：胶州国际新机场；万达、海尔大体量项目强势入驻；各大开发商的加盟，无不预示胶州发展的美好未来！即墨离青岛主城区最近，自撤市划区以来，房价表现亦非常强劲，一路高歌。随着11号地铁线的开通，蓝色硅谷海景沿线成为了供房主力；即墨市区新房短缺，二手房或次新房房主持房待涨情绪浓厚。据一位资深房产中介人员介绍：市面上原先性价比较高的二手房现在房主都不卖了，先看看形势再说，剩下的房源价格也是处于较高价位。房客源很难匹配。因而很多经纪人干起了副业，转战海阳、龙口等城市的新房。住宅作为民生工程，居者有其屋！是受众面最广的房产类型。很多人都有这个想法，买住宅转手容易，至少不会亏本！
公寓转让税费标准最后，房户网给普通购房者一个建议：普通百姓不要买旅游度假房和公寓、商铺。旅游度假产品、公寓、商铺有火爆的时候，那基本是在买不到住宅的情况下，被销售商钻了空子，头脑不清醒的时候就可能买入。有一部分刚需人群特别是首套房“在买不起住宅情况下，想先买一套小公寓，待时机成熟卖掉置换大房子”，这样的想法要不得，公寓虽便宜，但等你需要转手变现时会比较困难，当然也跑不赢住宅。当然，如果你是大富豪，买几套旅游度假产品、买几层公寓、几间商铺沉淀资产也无可厚非，赚快钱不是目的。
