数年前，胶州政府出让土地众多，政府把城市框架又拉得很大，虽然每年房子成交也不少，但架不住卖地更多。积累时间长了，还是成了青岛土地存量最多的区域之一。而胶州市场却有一个老规矩，就是青岛客户不过大沽河，到了李哥庄就停止了，于是只能靠本地消化，导致大多数楼盘一年买个一二百套，慢慢悠悠，大多数开发商都习以为常了。
而胶州东部三大板块，更是青岛楼市的艰难区域，数年来倒在这里的企业和楼盘一大把。顺驰开发了十几年还在买，诺贝尔山庄成悲剧，东湖郡也曾多大甩卖。
年4月，忽然间，一个来自遥远福建的企业，当阳桥前一声吼，喝断桥梁水倒流。中骏这次产业新区溢价七倍多的抢地，一下子把地价从多提升到元，五倍增长，不仅仅让投资地产总是失利的山东高速成功解套，还让其他家等着卖地的企业大大提高了胃口。福建帮抢地的凶悍也第一次让青岛众多开发商见识了一下，这只是开始而已，随着其他闽系企业陆续进青，这样的场面不会缺少。
胶州东部最著名的板块就是少海，深圳中洲投入重金将其打造为湖边公园，然后卖地，结果套住了一系列企业，璞玉岛的酒店和天鹅堡的凯旋门都烂尾了，胶州湾一号和熙湖双双停工，中信卖身，其他家也都偃旗息鼓。终于熬到了去年下半年，中洲自己抓住这一轮的机会，迅速成为日光盘，引得新城、保利、中海等一系列新大鳄启动新项目，少海尤其是北湖一时热闹非凡；这几家作为大开发商，一时高手云集，这么大的供应，作为一个投资性需求集中之地，市场到底能容纳多少，其实谁也心中无数，谁先抢到才是硬道理。
少海的北部还有一个胶东街道新机场板块，这几年，胶州政府下了决心，拆了二十几个村，多户，全部货币补偿，结果给疲态的楼市注入一汪清水，很多楼盘借以焕发生机。但是拆了以后土地自然也就多了，拆迁费还得靠卖地还，这些地要是放出来，也是一个巨量的供应，机场新城规划据说正在紧锣密鼓中，估计很快就要卖地了，毕竟要抓住这个青岛市区没地的千载难逢的机会。至于建成房子后需求在哪里，只能把机场新城那30万计划人口算进来了。
还有一个传奇小城市也就是房子比人还多的李哥庄也不甘示弱，大量土地也在筹划中。
而胶州政府为降温楼市，也象征性地采取了一些限签措施。但是据说架不住中骏这一声吼，房子还是不够卖，无非签约慢得多。
面对这么多的盘，在胶州辗转近十年的笔者，对未来的市场，不仅心中颇有疑惑。
十年前全胶州80万人口，十年后全胶州也不过88万人口。如何消化这么多房子?
当地操盘的朋友语重心长的开导了我一番：你要学习党校著名的程教授，不要以胶州看胶州，而要以胶州湾一极看胶州，以大青岛未来看胶州，以山东半岛交通中心看胶州，以全国百强县前二十看胶州，以全球眼光——你要站在太空的角度，把胶东看成虹桥，把少海看成西湖，把胶州湾看成东京湾、圣弗朗西斯科湾，你明白了吧，你觉得还贵么？你发愁谁来买，真是杞人忧天了，你知道市区尽管出来一个巨大的土地出让计划，只是计划而已，远水不解近渴。去年出让土地的计划还没完成呢。你知道市区价格继续上涨，当然后劲不足，缓慢上涨。中介似乎在品尝他们自己酿造的苦果，新班子既没打击也没限制，但市区二手房的成交量四月份还是下降大半，似乎无人接盘，而价格依旧上扬，李村标杆盘中海国际社区的平标价已经到了万，单价元，都向三万攀登了。
请问老张，青岛市区甚至城阳黄岛，这么贵的价格，这么低的收入。未来的青岛刚需，不到胶州来买房，你让他们去哪里？远当然远，但是便宜啊，高新区都10了，配套又有啥？我竟无言以对，只有拭目以待。
来源：齐鲁先生/青岛新闻网房产
赞赏
推荐文章
热点文章
