五月是青岛楼市政策落地月。在青岛多家银行执行首套房4.25％利率后，青岛市住房公积金管理中心又发布了三条新政，全面利好购房者。从市场成交情况来看，政策的叠加对楼市起到了一定的鼓舞作用，青岛楼市经历了前四个月的蓄势，终于在五月份有了明显的“回涨”趋势。
一、新房市场
（一）整体表现：新房成交套，住宅成交“量涨价跌”
据贝壳青岛站数据统计，5月新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交套，环比4月（套）上涨60.2%。
其中，新房住宅成交套，环比提升41%；成交均价元/㎡，较前一月下降10%。
（二）区域表现：胶州领衔5月“成交热”，套成交量居首
5月，胶州市、即墨区、西海岸新区顺次成为青岛新房住宅成交榜单前三名。其中，胶州市成交量高达套，约占全市成交总量的28%，领跑住宅市场；即墨区成交套居亚军，西海岸新区成交套居季军。作为“第一梯队”，这三个近郊区域贡献了全市约65%的成交量。市内四区受供应量等方面影响，“回涨”并不明显。
（三）单价低于元/㎡占比75%，-㎡户型更畅销
整体来看，低单价、低总价的大户型更受购房者青睐。面积上，㎡-㎡及㎡-㎡住宅成交齐头并进，约占总成交量的7成；从单价看，元/㎡内单价段成交占比近75%；从建筑形态来看，选择中高层的置业者最多；总价方面，总价在万元内是大部分购房者能够接受的预算范围。
全市商品住宅销售面积区间分布
全市商品住宅销售单价（元/㎡）区间分布
全市商品住宅各建筑形态分布
全市商品住宅销售总价区间分布
（四）买新房看榜单：胶州市8盘登住宅榜单，低价优势明显
从住宅成交榜来看，前八名均由胶州市新盘揽得。其中，胶州湾空港新城共售出套房源居首，中仁澜山悦府、旭辉银盛泰锦悦都分别成交套、套位列榜二、榜三。上榜楼盘成交均价在元/㎡-元/㎡范围内，其中胶州市天一仁和宸璟朗樾成交均价最低，为元/㎡，而即墨新盘中南樾府成交均价相对较高，为元/㎡。
公寓项目中，西海岸共4盘上榜。其中，融创中心成交套居首，成交量是第二名腾讯双创小镇的2倍有余；城阳区中韩国际小商品城是商业项目中成交最可观的楼盘，共售出套。
二、二手房市场
（一）整体表现：二手房成交量连续4个月稳步攀升
5月，青岛二手房成交套，较4月成交量（套）上升6%，交易热度稳步提升。同比去年5月成交量（套）下降29.6%，同比差距进一步缩小。
（二）区域表现：全市二手房供货超7万套，西海岸成交约占总量23%
从供货量来看，据贝壳找房青岛站线上展示房源量显示，截至6月2日，青岛在售二手房源共套。其中，西海岸新区在售套排第一；市北区在售套排第二；供货第三名是城阳区，共套二手房在售。
从成交量来看，除李沧、胶州外，青岛其余各区市较上月都有不同程度上涨。其中，西海岸新区成交套二手房霸榜TOP1，约占全市总成交量23％；市北成交二手房套排第二，约占全市总成交量19％；城阳成交套位列第三，约占总交易量的13%。
（三）购房需求：刚需面积段占比微降，改善面积段占比微涨
5月，刚需面积段（㎡）以下成交占比约71%，较上月有一定缩减，但仍是二手房成交主力；-㎡及㎡以上面积段成交占比略微上涨，改善住房需求更加凸显。
（四）热搜小区：崂山区鲁信长春花园热度居首
5月青岛最受
