首先说下，本文不是广告，旨在通过笔者的亲身经历，对比两个楼盘的明争暗斗，分析青岛楼市的现状。文中写了不少售楼处的套路，希望给要买房的你有所帮助。
国庆假期前，看到了胶州北关某新盘5XXX元/平起的广告，很是激动，专门趁假期去看了看。
为了和另一个新盘相比较，暂且把这个盘叫做A盘吧。A盘位于胶州市区西北部，属于北关街道，在西外环路和北外环路之内，所以虽然位置不算好，但属于胶州市里。
胶州市里的新盘卖到5XXX的单价，确实很震撼。要知道，18年时，1万以下在胶州市区是买不到新房的，最好的房子甚至能卖到小两万。
A盘是青岛本地头部开发商，市民认同感也比较强。A盘的户型从91平套三起步，户型设计不错，三个阳台赠送一半面积，充分考虑到了刚需的需求和购买力。
到了楼盘售楼处，很“正常”的遇到了价格套路。5XXX的房子已经卖了，最低的一套元单价。中间楼层卖到，笔者看好的一套20几层的91平套三，单价在。
即使有点小失望，没有看到5XXX的房子，但多单价在胶州市区也是最低的，让笔者这个老房友都有点小激动。
售楼处的售楼小哥明显比笔者更为激动，一个劲的说：哥，赶快交定金吧，再不买好楼层就没有了，今天是优惠最后一天了，现在开盘时的98折已经没有了，你要是买我给领导申请下。
旁边，一个刚买了房子的大姐兴奋的拿着锤子砸金蛋，售楼小哥的领导专门跑到小哥面前说某某房子已经出售，不要再给客户介绍了。
给人的印象是，售楼处是热闹的，置业顾问是繁忙的，房子是卖的快快滴。
作为一个老房友，笔者还是有一定判断能力的。私下去网上房地产查了下，A盘已经卖出的数量寥寥。
我问售楼小哥卖了多少房子了？售楼小哥骄傲的说，开盘至今已经卖了40多套了！末了，还加上一句：隔壁那B盘只卖了2套，和我们没法比，我们是胶州卖的最火的盘。
A盘是9月底开的盘，我是10月3日去的，开盘过了好几天才卖了40几套。我数了一下，此次开了3座楼，共多套房子。我不知道售楼小哥说卖了40多套有没有水分，姑且就按40套计算，开盘这几天去化率只有13%。
开盘三四天了，只卖了40套房子，去化率13%，就值得售楼小哥骄傲，我不禁要想胶州楼市竟冷清到这种什么地步了？
很“郑重”的辞别了A盘售楼小哥的热情款待和挽留，我又去了隔壁的B盘。
B盘和A盘紧邻着，原是同一个村拆迁之后的地。B盘是全国头几名的大开发商，笔者在A盘得到的消息是：B盘已经开盘了，均价，只卖了2套房子。
B盘的置业顾问更为专业，笔者一到场，就和笔者说他们这块地多地面价拿的，现在已经是成本价甩货了。
听说我是从A盘过来的，B盘顾问就说：我们拿地比A盘便宜，总部已经决定要和A盘打价格战，价格肯定比A盘便宜。
我说你们不是已经开盘了吗？B盘顾问一“惊”，我们还没有开盘，计划10月8日开盘，价格还没有定下，但肯定比A盘便宜。
我说你们在哪个酒店开盘，到时我去参加。B盘顾问也比较实在，直说：哥啊，现在楼市如此冷清，哪还有钱去酒店开盘，我们都是私下定房，谁先交认筹金谁先选房，现在交认筹金到8号就可以选个好楼层的房子了。
我说价格都没有定下，我交个毛的认筹金啊。见我如此，B盘顾问终于使出了杀手锏：哥，私下给您交个底，我们比隔壁A盘便宜大好几百呢。
我选了一个同楼层的89平套三，户型和A盘91平的基本一样，也是3个阳台送一半面积，A盘这个楼层单价，我让B盘顾问算算价格。
结果，算下来让我大吃一惊，单价竟然只到，直比A盘相同楼层便宜了元/平。而且B盘顾问说这是20几楼好楼层的价格，低楼层多的有很多，绝不像A盘那样挂出5XXX的广告，却没有5XXX的房子。
要知道B盘是全国性的大开发商，物业费也比A盘便宜，楼栋错落有致也比A盘采光要好上不少，就是这样一个处处都好的楼盘竟然比青岛本地开发商单价便宜元！
这感觉有点不真实，在B盘顾问孜孜不倦催交认筹金的声音里，我决然而然的走了。
在路上，我又在网上平台打了B盘其他置业顾问的电话，依然是说没有开过盘，均价却说是，和上面那个顾问说的相差甚远。
A盘售楼小哥的电话也一直追随着我：哥啊，你不要相信B盘的说法，他们早就开过盘了，均价，只卖了2套，说8号开盘都是忽悠你的，他们不敢正大光明的开盘，开盘就卖2套多丢人啊，整个胶州就我们最火，你再不来就没有优惠了，哥啊，你先交个定金也行啊……
胶州这A、B两个盘的价格已经低到让人大跌眼镜，出售情况更是凄凄惨惨戚戚，以至于开个盘都躲躲闪闪。一叶知秋，整个胶州的楼市肯定是很悲惨的，青岛其他区域也不会“风景独好”。
