年已经过半，回顾青岛楼市半年多的表现，成交有所下降，但价格依然保持着稳中有涨的局面。虽然出台一系列稳定楼市的政策，但“买到即赚到”的心态促使众多购房者出手购房，促使楼市依然保持着热度。
根据搜狐焦点网数据统计，截至目前，青岛在售新建商品房项目超过个，但除去公寓、商铺等产品，购房者选择购买住宅的空间大多集中在近郊，而城阳和黄岛成为购房者选择空间最大的两个片区，约占青岛在售新建商品房项目数量的一半。
纵观整个青岛楼市，郊区楼市依然是青岛楼市的主力。数据显示，截至目前，青岛在售新建商品房项目有个，其中城阳在售新建商品房项目最多，有62个，黄岛紧随其后，有51个，胶州和即墨分别有28个和27个在售项目。市内三区当中，市北区有31个在售商品房项目，李沧和市南共有20个。市内三区在售项目当中，在售的众多产品中多为写字楼、公寓和商铺，住宅项目极小，而且在售均价高，把众多购房者挡在门外，因此，近郊楼市成为购房者眼中的“香饽饽”。
近年来，青岛主城区可供应土地日渐稀少，虽然随着棚户区改造和老企业搬迁有少量土地入市，但是僧多粥少，且土地价格居高，再加上相关规划的限制，导致新建商品房项目供应速度缓慢。根据锐理数据统计，上半年青岛市内三区仅有6宗土地成交，市南区土地供应为零，相反，青岛近郊土地市场远超市区，胶州和即墨各成24宗，另外，高新区和平度也成为土地成交大户。
不仅仅在土地市场发力，近郊楼市近年来得益于房价、政策、配套等优势，托起楼市半边天。对于在售项目最多的城阳和黄岛来说，相比主城区3、4万元的均价，两片区的房价还是比较容易让人接受，数据显示，两区上半年新建商品房成交均价在1.7万元-1.8万元之前。西海岸新区落地、桥隧的通车、地铁的修建等利好，使得两片区基本可以于主城区无缝接驳，另外，两地近年来的商业以及文旅产业发展迅速，满足居民生活便捷的同时，也吸引了众多房地产开发大鳄相继入驻。
种种利好使得片区楼市越发成熟，也越发火热.抢房，我们是认真的！前有黄岛老胶南片区中建锦绣城、凭海临风的抢房大战，后有高新区中欧国际城、星雨华府的10人抢一房的盛况。不仅如此，甚至出现为抢房不惜花费十多万元买房号的乱象。大家所抢，都是住宅。
除此之外，胶州和即墨楼市也不落人后，胶州新机场和地铁8号线的建设，为胶州楼市注入十足活力，即墨撤市划区，地跌11号线的通车以及高等学府落地等利好，为楼市发展储备了能量，相对黄岛和城阳来说，因距离主城区相对较远，对于部分购房者来说有一定的抵触。
而莱西和平度楼市，主要以当地购买力为主，随着城市生活圈半径越来越小，莱西和平度楼市成为青岛楼市发展的潜力者。
