作者:青岛房天下楼市总是风云变幻，年，青岛市场比较激烈，压力比较大，前有融创、万达，后有禹洲业主因降价大闹事件，先看整个市场。进入四季度青岛楼市逐渐降温，尤其近郊板块楼盘云集购房者不足的情况下，为提速销售，打折、团购、工抵房、首付垫资、零首付……基本能出的营销手段全出现了。
早先二三季度即墨蓝谷就出现周销一套的情况，原本比较热门的板块像胶东空港片区、胶州经济开发区早已门可罗雀。事实上，房地产节点性周期性促销政策是正常现象，更不用说竞争异常激烈的即墨城西片区了。
先看看现状，该区域目前中梁拾光漫城、荣盛锦绣学府都推出零首付活动，荣盛锦绣学府首开在1.5万+，现在零首付活动价格也调整到1.2万左右，明显不？这就是区域开发商面临的现状，竞争激烈，禹洲朗廷府推出特价房、折扣优惠再来看正常不？
市场的运行从来不是一条直线，起起伏伏才为众多买家卖家提供机会。犹记的-年市场惨淡很多项目改变调价，而年峰会前则是一波狂涨，需要茶水费、托关系买套房的情况毫不夸张。峰会后年至今又是一波疲软的行情，短短十年经过两轮大幅度起伏波动，但是整体过去十年青岛的房价还是大幅的上扬趋势。房子作为长期属性非常强的产品，虽然会经历短期的波动，但是更长的周期可是长达几十年。
而且，在新冠肺炎持续近一年且在今冬还有反复的背景下，世界多数国家均负增长，国家经济甚至开始依赖内循环刺激，此时国家新出台房企控制负债率三条红线降低风险。多管齐下，市场不调节都难,毕竟很多人的工作都变得不稳定，期望房价单纯的维稳，可能吗？
作为商品的房子，价格的波动同样受到市场环境与供求关系的影响。况且，在受疫情强大冲击的严峻形势之下，房地产行业举步维艰，为完成销售业绩、指标，很多开发商必然会采取降价促销等优惠政策，以此来将疫情的影响降到最低。
在禹洲之外，再看整个青岛。对于市场调控比较敏感的当属融创，作为近两年青岛房企销售NO.1，融创维多利亚湾一招将价格甩到8字头，当时在售房源清盘状态热销，另外一个李沧融创都会中心悦山洋房价格去年带装修2.4万左右，今年毛坯元/平左右，还有垫付首付款活动，销售甚是火热。融创、禹洲之后，可能还有其他更多项目跟进，市场混战，价格波动是必然的。与其在“追涨杀跌”的时候后悔自责，不如修炼提高敏感度抓住波段，市场是给有准备和反应迅速的人的，无论买房者还是卖房者。
