猝不及防！
刚刚传出两声巨响！！
对于无房者来说，这是一场狂欢！
对于炒房客而言，这是一场噩梦！
01
北京传来两道加急金牌：
决不允许房地产调控半途而废、前功尽弃！
中央遏制房价上涨的决心
绝不会发生改变
住房和城乡建设部：坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。
同时，要求各地规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据。
新华社：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃！
02
疯狂楼市疯狂退潮，
永远涨价神话彻底覆灭
春江水暖鸭先知，炒房客们寄予房价“再飞一会儿”的希望彻底覆灭！
1、今年前8个月，全国土地流拍总数超过宗，地价更是创下5个月以来的新低；
2、调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结；
3、西安一个楼盘，推出近套房，最终无一个购买，创下新纪录；
4、呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚奖励，商品房预售制要取消，房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。
云层：身在海口，感觉如今就是有价无市。
强子：以往假期，外地看房团一个接一个，现在真的就是来旅游了。
房产-超越：现在的销售情况跟年初没法比。半年前“一房难求”，如今变成了“一房难卖”，绩效下降了很多。
二手房成交量也在下滑，不少中介甚至因为生意不好转了行。
胡杨树：两年前行情特别好，卖房赚钱就像中了彩票一样。现在火热的行情不再了，生意不好，落差之下，自己只好转行。
房产孟律师：如鱼饮水，冷暖自知。房产中介转行，释放了信号：楼市真的降温了。
03
炒房客裸泳，
地主家里也没有余粮了
房地产的政策顶和市场顶联袂而至，炒房客裸泳的时刻要到了！
除了加大住房土地供地外，限售、限购，货币政策收紧……一切都在说明，对于虚高的房价泡沫，大闸刀已经拉开！
国家统计局正式披露：中国人不缺房子！
国家统计局公布数据显示，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
中国从来没有一个关于“中国到底有多少房子，中国户均住房面积到底是多少，中国人均住房面积到底是多少”的权威数据！
正如著名经济学家马光远所说：数据的不透明是导致中国房地产乱象的主要根源之一。
现在真相大白：40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
再来看看青岛房地产市场
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前9个月，青岛二手房比年同期相比少成交套！六月份以来，青岛二手房市场没了两年前的红火，受严格的限购政策、房贷利率上浮等因素影响，二手房市场惨淡进入最后一季。
“挂牌4个月，降了几十万才卖出去！”近日，记者在走访青岛二手房市场后发现，买方冷静观望、中介成交寥寥，卖家降价出手已成常态，二手房市场已经由之前的卖方市场转为买方市场。
房价回归至年年底
“现在市场不好卖，几乎所有的房子价格都发生了变化，10-20%的降幅很普遍。”太平洋房屋麦岛店负责人唐超告诉记者，目前的二手房市场价格，因为虚涨的那些水分已经基本被挤压出来了。
据介绍，和今年四五月份相比，差不多的房子房价会比之前下降了5-10%才能成交，一些有瑕疵的房子价格下降得更多，20%都不止，有些区域像李沧区二手房价格整体下跌20%。“像沿海的一些老房子价格下降比较明显，很多房子下降了20%，这个价格已经是去年年底的价格了。”唐超说，前段时间麦岛金岸的一套房子最后以每平方米4.8万元的价格成交，这个价格也就是去年年底的价格。
从成交案例来看，唐超表示，当前差不多的房子在正常合理的价位上下降5-10%，一般来说就会成交，而那些不好的房子即使价格下降20%，也没人要。所以说，在市场不好的情况下，房屋的品质是决定成交与否的关键。
那么何为差不多的房子？唐超认为，从楼层上看，不是顶楼和底楼，如果是多层房源则楼层还不能太高，一般来说，在多层无电梯的房源中，二楼、三楼和四楼比较能被客户接受；从建成年代看，当然是房屋越新越好；小区物业管理要好，不紧邻马路，停车方便，户型相对比较合理等方面客户也比较看重。
不符合这些条件的则为有瑕疵的二手房，这种房子价格下降20%都不成交。以东海东路一套96平方米带阁楼的房子为例，该房源地理位置非常好，户型结构也不错，临近地铁站，阁楼利用率高达80%，但是由于是多层没有电梯，房子是6楼带阁楼，楼层太高，房子从最初的万元降到现在的万元，依然没有成交。
买家依然存在，观望心态浓厚
二手房成交量下降，是否代表着市场缺少买房的客户呢？当前二手房带看量依然较多的事实证明虽然当前二手房市场冷冷清清，但是，想买房的依然大有人在，只不过大家都在观望。
“大家都是买涨不买跌，感觉现在市场在下降，担心自己买了以后价格还会跌；再加上银行贷款很紧，利率上浮很高，所以很多人都想再等等看。”唐超表示，从他个人从业经验来看，现在房价下降已经比较明显，根据国家让房价平稳发展的惯例，不排除到明年三四月份会出相对宽松的政策，而一旦出了政策，市场会很快复苏，所以他认为，现在到明年三月份，应该是二手房市场买房的好时机。
来源：青岛大众网
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