胶州产业新区，作为国家级开发区，获批建设上合经贸示范区，又有青岛大学胶州校区落户于此，楼市前景可谓一片光明。
但是，在众多利好落地的同时，又面临着客户量下降，房源库存巨大，竞争激烈的状况。
那么，产业新区楼市到底会走向何方？到底值不值得买？
我们不妨听一听几位购房者的看法。
观点1
刚需就买，投资谨慎
网友头领78：
谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等。主要从以下几方面说：
1、胶州的地理位置。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。总面积平方千米。胶州市辖6街道、6镇常住总人口88.52万人。
胶州新城区
年，胶州市入选为第五届全国文明城市。年12月，入选年工业百强县（市）榜单（位列18）。
2、常驻人口少，房价不会上涨太快。
3、国家政策的调整，房子是用来住的，不是用来炒的，房价是会受到遏制。
4、各地出台相应的限购政策，都阻止房价的上涨。
5、房产税，空置税等的出台，都会拉低房价。
综上所述，如果是刚需，什么时候买都可以，如果是投资，应该看看目前形势，还是谨慎点好。
观点2
不值得，投资风险太大
网友明月说房：
胶州产业新区房价已经1万多了，是不值得买的，胶州本地刚需可以考虑，其他投资买房风险很大，请谨慎。
青岛房价在年到年涨了很多，各区县房价基本都已经翻番。
但青岛年3月15日限购后，到了年，青岛限购区域内的各区县房价已经基本稳定，只在缓慢上涨，没有大涨。
现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5多，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西左右。
产业新区效果图
胶州产业新区靠近红岛，房价可以参考下红岛。从青岛整体房价来看，胶州产业新区1万多的房价已经很高了，已经快接近红岛高新区的房价了。
尽管1万3可能很难买到红岛高新区的房子，但现在红岛已经出台文件严厉打击开发商变相涨价，以后红岛高新区想1万3买房子也是有可能的。
红岛高新区房价稳定，红岛房价就是胶州产业新区房价上涨的上限。也就是说，胶州产业新区目前房价1万多，红岛房价1万3多，胶州产业新区房价上涨的空间已经很有限了。
青岛大学胶州校区
相比胶州其他区域，胶州产业新区唯一的大利好就是青岛大学胶州校区了。跨海大桥胶州出口并不算很大的利好，因为跨海大桥的通行费很贵，距离也远，每天大桥往返市区胶州肯定不现实。
青岛大学胶州校区确实会拉动一些房价，所以现在房价已经1万多了。但是指望青岛大学把房价拉到1万5甚至2万还是不现实的。
山东大学青岛校区周围房价到2万，不光是山大的原因，青岛重点发展蓝色硅谷核心区和地铁11号线开通是两个最大的原因。这两个原因胶州产业新区都没有，青岛大学拉动房价上涨空间有限。
胶州房子现在受
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