▲年各区加推，认购以及走势
作为年的收官月，11月份的回暖，让楼市回暖了一把，12月份各区成交量更是延续了11月份的火爆，而胶州，却让人捏了一把冷汗…
One壹
12月首日开盘数据汇总
▲各区楼盘首日开盘成交数据
首先，崂山区和李沧区由于楼盘数量较少，成交量保持低位实属正常。令人眼前一亮的是，西海岸新区以及即墨区的成交量，保持在了80%以上的去化率。
而高新区，成交量跌至了77%，按照这个成交数据分析，难怪高新区会暂时取消摇号了。
再看看胶州楼市12月份成交数据
▲胶州楼盘首日开盘成交数据
上合峰会后，胶州产业新区被委以重任，要建设成为上合经贸示范区——本是一剂利好楼市的强心针，不想却成了胶州楼市下行的起点，让人不禁想起当年隧道通车后，黄岛楼市开始下行。
胶州楼市，已然凉凉了。
Two贰
致命库存胶州楼市8万多套潜在供应年已经过去，而胶州楼市，已经批复的住宅项目，库存量为：近万㎡，套！
而扩大统计范围，加上已拿土地未拿预售的项目，库存量预计在万㎡左右，折算成套数，是8万套库存！后期本平台会做详细统计！
这种巨量库存，一旦集中释放，对胶州楼市是致命的伤害。不过，好在政府有意控制项目的预售，对于胶州崩盘一说，大可不用杞人忧天！
Three叁
的工资，上万的房价谁该为胶州楼市埋单？首先，看胶州的房价不能单看胶州，要看整个青岛的房价工资情况。
年到年，青岛各区县房价都房价涨了很多，基本都涨了一倍多。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，即墨胶州多到多，平度莱西房价多。
而工资，很多都是0-，以一个月四千工资的工薪阶层计算，夫妻合计收入不超过八千元，去掉正常开支，每月可以偿还五千元房贷，一年就是六万元，三十年就是万。看来，一辈子当房奴是一定的了。
最后，小编不得不多说一句，胶州年招商引资走在青岛各区的前列，可是，引进再多的大项目，谈论再多的项目规划图，能真正早日落地，为胶州带来实实在在利好的，有多少？新机场算一个，青大胶州校区也算。
其他项目，如果遭遇领导班子换届，会不会有影响？现在谈，还为时尚早！
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