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以下转自作者青春的泥沼
#回乡楼市调查#雪球电视台，雪球电视台，各位球友大家好，下面是农村人泥沼带来的青岛下面县城胶州的春节见闻，此处应该感谢雪球电视台。另外考虑到情感因素，本文评论请不要涉及体重问题，因为我真的过年也就胖了六七斤。背景介绍：胶州，青岛下面县级市，全国百强县20名上下，15年GDP亿，16年数据应该稳稳过亿了，整体经济应该超过部分西部地区地级市，这是几线城市？我反正不知道。
楼市主题“涨”：1拆迁改变命运。2大鳄云集。3产业新区规划吓死人。4商业地产不行。5厂区变住宅。6教育带动地产。7房子是县城最好的理财手段。涨价就不多说了，县城现在高层有一万多的了，当然即使是最好的小区绿城，你要是楼层特别低的二三层，阳光天天被遮挡，八九千一平拿下来也不是不可能。
1、拆迁改变命运。15年是青岛新机场拆迁，16年是新机场二期拆迁和高铁拆迁，每次十几个村，一家人少的一二百万，多的二三百万甚至三四百万的都是可能的，放在大城市可能不行，但是在县城很牛逼了，别的不说拆迁时候，银行、汽车4S店、县城其他楼盘的人都过去了，都是金山金矿一般，你懂得。新机场周围房地产价格涨上去了，部分网点房可能找关系，开发商都不卖。微博上财上海说的“摁到拆迁妹”并非虚言。
2、大鳄云集。一开始县城都是本地开发商，前几年来了路劲、宝龙和绿城，16年江苏新城控股、保利地产都进入了，万科没来，但是有楼盘宣布引入万科物业进行物业管理了。绿城当时拿到县城最好的地方（市政府马路对面），当然也给引进了一家喜来登酒店，绿城的房子确实好，有了绿城的案例，保利这个大牌进来据说售楼处3月开始进场，春节前已经预先登记很多人了。
3、产业新区规划吓死人。本来一片荒滩，很偏僻的地方，现在基本上没有闲置土地了，不一定有建设，但是至少都有规划，县里的不错企业优先去了，有几个大学和科研机构的研究院，有传化集团的公路港，引医院，最近又说青岛大学要在产业新区搞个新校区，还有京东的一个基地，说是以后全山东的京东开发票都在在这个物流基地，税收是没问题了。以后还会通地铁和青连（云港）铁路，一个县政府开发楼盘15年一开始说卖不动，然后我就没在意，前几天过去一问，+，元旦开始推2期多套房子，一个月就快卖没了。规划很吓人，卖房子的人也能扯，连啥远期规划都吹出来了，尼玛听的我觉得“京沪永远涨”要变成“京沪胶州永远涨”。不过说实话，目前产业新区还需要时间，工厂啥的还都没过去，有些也都是刚盖起厂房，地铁几年之内通不了，青岛大学新校区到底怎样搞还没确定。不过我现在觉得$华夏幸福(SH)$这种替政府开发新区的企业有点意思，值得研究。
4、商业地产不行。这几年县城没玩起来的商业地产项目也不少了，超市都倒闭好几个了，毕竟县城，资源有限，想想前两年县城最疯狂时候一个路口三个超市，现在关门2个了。
5、厂区变住宅。中集集团在县城新汽车站隔壁的厂区搬到产业新区了，据说中集计划要把这个老厂区开发房地产，中集老厂区东面是海尔工业园，海尔工业园东面也有海尔地产开发的项目，这两个项目我反正不会买，为什么，地势低，一下雨就呵呵。当然我不买的主要原因还是穷，我要有钱，我一个小区买一套。别问海尔这几年为什么不行，张瑞敏整天自己编概念，地产和金融赚钱又太容易，海尔地产应该是山东省本土房地产企业的第一名或是第二名，它最多的竞争对手应该是海信地产。这种厂区变住宅值得北京治疗白癜风较好的医院北京治疗白癜风较好医院
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