数据说明：基于世联评估、小资家和世联EVS的二手房数据，我们对厦门、青岛、杭州、无锡存量二手住宅年12月份房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
厦门行政区价格走势
从监测结果看，厦门12月份相比11月，六大行政区全部微跌，全市均价环比下跌0.68%，其中思明区环比下跌0.28%；湖里区环比下跌0.76%，集美区环比下跌0.28%，海沧区环比下跌0.6%，同安区环比下跌1.05%，翔安区环比下跌0.78%
存量住宅成交分析
数据来源：厦门网上房地产
厦门12月份二手住宅成交3,套，环比上涨38.55%，成交面积,m，环比上涨37.34%，整体均价36,元/m，环比下跌0.68%；
在房地产行业的信号传递中，一级市场的“应激反应”往往是最先触发的，12月土拍是厦门年规模最大的一次集中推地，兵家必争之地的岛内更是一下子推出两宗。
从拍地结果来看，岛内与岛外两极分化，岛外依然是低溢价率，甚至是底价成交，国企拖底；岛内则是僧多粥少，每一次推地都会引发一场争夺战。在如此大环境下，厦门恒融晨还以总价75.25亿元摘得枋湖P05地块，楼面价43,元/平方米，刷新厦门地块总价纪录。
岛内独特的地理位置导致岛内土地稀缺将是一个常态，普遍认为，岛外的情况还是更加真实反映厦门的楼市情况，因此，虽然岛内出了总价地王，但是对于来年的厦门楼市，应该还是会延续今年的态势，长时间的稳定下轻微波动，总体继续处于冷清但可控的局面。
青岛--存量房成交分析
从监测统计数据来看，青岛市年12月存量房共计成交4,套,环比11月上升12.6%（增加套），同比年12月上升78.5%。12月份存量房成交面积共,㎡，成交套均面积89.13㎡。
世联EVS监测青岛市12月份存量房均价为18,元/㎡，环比11月份下降0.9%；同比年12月份下跌7.2%。总体来看，青岛市存量房环比量升价跌。
年12月-年12月青岛市存量房成交走势
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
各行政区存量房走势一览
从分区市场监测成交套数来看，12月份，西海岸（黄岛区）以1,套为全市存量房交易冠军，占全市存量房成交总量的22.1%，成交面积99,㎡；
市北区成交套数套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的18.7%，成交面积67,㎡；李沧区以套夺得季军，占全市存量房成交总量的12.9%，成交面积52,㎡；
位居后三位依次为高新区、平度市、莱西市存量房成交套数分别为52套、套、套。
年12月青岛各区域存量房成交走势
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
从分区市场监测案例统计数据来看，12月份青岛市七区三市存量房均价环比11月均有不同程度回落，但整体市场均价平稳，其中胶州市降幅较大，市场均价为8,元/㎡，环比下降1.67%；其次是李沧区（19,元/㎡）环比下降1.59%。同比年12月份看，西海岸（黄岛区）降幅最大，同比下降10.6%；其次是市南区（30,元/㎡），同比下降7.9%。
年12月青岛各区域存量房市场均价走势
山东省各城市存量住宅均价一览（单位：元/平方米）
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
市场小结
岛城房价在年里真真正正放缓了脚步，同比、环比涨势逐月递减。0年青岛楼市市场在没有空降新政的影响下，将继续保持平稳成交态势。
不过，在年年末集中释放了一部分购买需求后，0年上半年青岛楼市成交行情或将再次出现小幅波动，新年依旧是刚需购房“好时机”。
杭州--存量房成交分析
12月份杭州市二手住房成交7,套，环比上涨22.1%，同比上涨77.0%。在经历三季度的下滑后，第四季度二手房成交量反弹，并在12月突破七千大关。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
存量市场房价走势分析
根据世联监测数据，年12月，杭州市存量住宅成交均价为35,元/㎡，环比下跌0.51%，同比上涨0.42%。
从市十三区看，上城区作为杭州市市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和浙江省可持续发展示范区。
二手住宅12月成交均价最高，达46,元/㎡，西湖区和下城区位列第二和第三，二手住宅均价均超过4万元/㎡，而其他行政区成交均价均低于4万/㎡。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
从环比变化看，年12月，杭州市二手住宅均价环比下跌0.51%，在政策调控下，杭州市二手住宅房价走势平稳。分行政区看，12月西湖区、淳安县、临安区、桐庐县均价环比有小幅上涨，涨幅最大为淳安县，上涨0.81%，其余区域环比均有所下跌，跌幅最大的为滨江区，下跌1.84%。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
签约套数top10
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
12月份，余杭区依旧是全市二手住房成交量的主要区域，成交前十名中余杭区就占了6位，签约价格主要集中在23,~32,元/㎡这一区间内。
从城区交易量来看，余杭区交易量依旧排全市第一，分析其原因，其一是因为余杭区存量空间大，挂牌房源多，其次，余杭二手房成交单价相对其他城区较低，性价比较高，是很多外地和新杭州人的购房首选。
市场小结
政策方面，浙江省教育厅正式出台了《浙江省中小学减负工作实施方案》，严禁跨区域争抢优质生源。受购买人群的限制，这一政策对未来学区房的成交预计产生较大影响。
二手房成交量方面，年末杭州市市场成交数量的增长，一定原因是由于房地产的投资者在年前急于变现，抛售大量好房，提升了二手房市场
