半岛记者王瑜
年，胶州楼市火了，准确来说，应该是胶州经济技术开发区的楼市火了。品牌房企荣盛、新城控股、花样年等相继落子，打破了开发区原本只有几个本地房企开发的楼盘在售的冷清局面。一时间，胶州开发区热闹了起来，不但受到了开发商的追捧，也渐渐引起了越来越多购房者的注意。加上不限购，又有一大批拆迁和棚改的刚需力量支撑，在最为火爆的时期，这个片区甚至是一房难求，“茶水费”也变得见怪不怪。
不得不说，最近几年，胶州经济技术开发区确实是利好不断，胶东国际机场开建，大青岛战略下城市向北扩张；欧亚经贸合作产业园为主体的中国-上海合作组织地方经贸合作示范区落户等等，胶州经济技术开发区无疑成为了最具活力的片区之一。
胶州经济技术开发区的整体规划是很不错的。交通方面，规划地铁12号线，起自红岛朝阳村，终至黄岛区金沙滩，途经胶州开发区，预计年开建；教育资源方面，青岛大学胶州校区占地余亩，总规划已完成批前公示，小学、初中、高中也都有规划；医疗资源方面，医院胶州院区将建成一座非营医院医院，在青大胶州校区南侧还规划有医疗中心。除此之外，路劲华红湾国际旅游度假区项目也在积极推进当中，首期预计将于年底完工，市民公园项目的具体位置也已确定。
前景固然不错，但不难发现，目前胶州开发区的楼盘主要客群仍旧以投资者为主，销售情况市场波动影响比较大。虽然已有几个小区交付，但入住率极低。从今年上半年开始，胶州经济技术开发区的楼市就迎来了一波降价潮，精装改毛坯，车位降价六成，甚至成交价直接低于备案价。但种种促销手段，仍旧没有挽救遇冷的楼市，胶州经济技术开发区很多项目去化率只有不到30％。
从土拍情况来看，胶州经济开发区土地供应量也是十分充足的，碧桂园、融创等地产大鳄也在今年亮相，新盘扎堆，这也意味着竞争更加激烈。本月就有两个新项目上市，分别为观澜文苑二期和万恒四季花城一期。在岛城楼市整体低迷的环境下，下半年，胶州开发区的各个楼盘如何冲出重围，我们拭目以待！
