青岛房价的辉煌历史
众所周知，改革开放以后中国进入了快速城镇化的进程中，所谓城镇化通俗的理解就是人口城镇化和基础建设城镇化，在这两方面房地产发挥了重要作用，为人口聚集提供住所，为产业经济发展提供便利的基础设施，可以说是房地产投资的黄金时期。
特别是青岛这样的新一线城市，年青岛全市生产总值GDP迈上亿门槛，年就进入了”万亿俱乐部“。青岛经济的腾飞吸引了大量的省内外人口，引爆了青岛的房地产市场。青岛很多区域房价发生了翻天覆地的变化，且不论市内四区房价高入云端，就是青岛辖区内的郊区房价都已经翻倍了。
青岛所辖即墨、城阳、黄岛、胶州，以前房价每平方米，好的地方7-8千每平方米。短短几年就房价翻倍式增长，1.5万每平方的商品房遍地都是。市南、崂山的商品房是普通人一辈子不吃不喝也买不起的，直到年青岛房价也来到了顶点。
年以后青岛房价5年阴跌
年四月份青岛发布新的限购限售政策，从2年限售变成5年限售，让很多炒房客退出了青岛。自此青岛房价就开始走上横盘，住房市场库存量大，普通人又买不起，房价过高的弊端开始显现。又经过三年疫情，青岛房价从年开始，除了崂山区外都在阴跌。以新划入主城区的城阳为例，年城阳区平均房价1.7万左右，下跌到年平均房价1.3万元左右。甚至很多小区新房二手房价格倒挂。为了防止房价下跌过快，青岛市这5年内采取了很多楼市利好的政策，比如降低首付、降低房贷利率、解除限购等，依然没能做到力挽狂澜救楼市于水火，相反很多楼盘还出现了停工的现象。
房地产市场信心比黄金更重要
就像以前没有人会相信房价会跌一样，现在很多人都不认为青岛房价长期看涨，只会随着城镇化进程放缓慢慢下跌，甚至有实力的人已经开始考虑提前还清房贷减少投资损失。
房地产市场信心比黄金更重要，目前青岛房价远远超过大多数家庭的经济承受能力，想买房就得借银行的贷款。当长期不被看涨以后没人会愿意选择背负高额的房贷和房贷利息去买房。所以即便当下出台了很多利好楼市的政策，绝大多数人依然选择观望，导致青岛楼市成交量不断下跌。
未来青岛房价开始全面退潮，挤泡沫
未来年，在房住不炒的大背景下，为了扩大内需提高居民的消费能力，像房地产这样重要消费项目，一定会有更多利好的政策出台。当年楼市政策紧缩的时候无法阻挡房价上涨，现在促进楼市消费的政策调控也只能稳住楼市不会大跌，下跌的趋势根本挡不住。青岛的房价如此，全国的房价也是如此。
近日中央经济工作会议在北京召开，给全国经济发展定下基调，扩内需、促消费、稳步发展，并着重强调了避免金融风险，促进房地产市场健康发展。未来很长一段时间，房价会逐渐下跌，少数涨价的楼盘将成为小概率事件。
没有足够经济能力的购房者，建议要谨慎做决定，实在不行还可以租房住，尽量不要借钱买房子。将来的房子会像现在的汽车一样，你从四S店开出去就已经开始贬值了。
