没买房的盼房价跌，上了车的盼房价涨，是进亦忧，退亦忧。
撰文/蔡真
编辑/卢泳志
业主和开发商的纠纷每天都在上演。
11月初，首开两位业主联系到风云地产界，称开发商降价损害了他们的利益。无独有偶，几天之后，天津富力某楼盘业主亦来爆料，称自己去年买的房子如今价格腰斩。月底，济南一楼盘售楼处遭业主打砸，因其每平米降价元。
风云地产界实地去到维权现场，发现开发商和业主各执一词。
01
维权现场
从首都机场向东南方向车程不过20分钟，便是首开香溪郡楼盘所在。
11月9日，风云地产界来到售楼处外，数辆轿车在路边停成一排，“首开欺诈，水质恶臭”等标语贴在车窗玻璃上。
（拍摄于现场）
进到售楼处，二十多人的业主队伍聚集于此，他们举着标语，戴着统一的蓝色鸭舌帽，向每一个前来咨询的客户诉说业主的遭遇。而销售们则面露无奈，只得自顾自地讲解。
楼盘介绍显示，首开香溪郡地处通州区东北五环，占地20万平，位于通州区宋庄镇，并与第四使馆区、首都机场相邻，户型主要有90-平（建筑面积）墅质洋房。楼盘销售告诉我们，目前北区已经售罄，在售的是南区洋楼，户型主打平米左右的小三居。
销售称年首开拿地，年一期二期建好，但首先开卖的是北区即一期项目。
而维权的业主基本都是南区住户。“我们在或年买的房子，当时价格是4.5万元/平米左右，但现在楼盘对外报价虽是4万元/平米左右，但实际成交价格可低至3.8万元/平米以下。算下来一辆奔驰车就亏进去了。”
因为靠近望京和机场，加之北京市政府东迁，该小区住户有互联网工作者、空姐空少和公务员等等。“其实住户整体素质是挺高的，被逼到这样真是没办法。”一位参与维权的业主向风云地产界表示。
销售表示，过年期间楼盘涨价，年底降价是业内普遍现象，通州区楼盘升值潜力肯定很大，但业主想退款他们也没有办法，买房没办法总能在最低价格入手。不过与业主所说不同，销售表示维权业主高位入手多花了20-30万元，并非一辆奔驰车这么多。
（维权业主提供）
业主的不满不只在于房价跌太多。买房时承诺的市政用水，实际却是地下小水厂供水，每月不时停水，还有污水流出；小区车库迟迟不开放销售，小区道路被私家车占满。
离开售楼处时，有售楼经理出面和维权业主协商。业主透露，之后双方还起了肢体冲突，警察也到了现场调解。
首开业主表示，他们会团结抗争到底，要么退钱，要么退房，“首开主要有两大问题，一是为了抬高房价捂盘惜售；二是违反“房住不炒”精神，用各种违规手段胡乱降价，扰乱房地产市场。
02
内因和外因
另一位爆料的是富力业主。位于静海区的富力新城从最高时的均价1万元降到了现在的元上下，“最便宜的元”爆料业主称，相比起入手时元/平米的价格几乎腰斩。
和香溪郡类似，该项目也是高层洋房和别墅。
在安居客用户评价里，不少人称，原本规划的地铁更改导致项目掉价，单价已经和不少三四线城市持平。
（来源：安居客）
如今房地产市场竞争激烈，各大房企的钱袋子都没有往日宽裕，这是纠纷频发的内因。
富力新城项目开发商富力地产前不久还爆出了“下半年不拿地”的内部文件。年半年报显示，相较年同期比较，富力地产营收、净利润增速下降较为显著，总体毛利率亦下降2.2个百分点。销售方面，富力选择以价换量，其上半年总体平均售价由1.23万/平米降至1.04万/平米。
财报显示，年上半年，富力地产的资产负债率上升1.95个百分点至82.38%。截止年6月30日，富力地产的长期借款.33亿元，比去年同期的.48亿元增加.85亿元；短期借款（包含长期借款的当期部分）总额.66亿元，比去年同期的.5亿元增加55.16亿元。
而外因，则是各大重点城市房价似乎已来到拐点。
11月15日，国家统计局发布了年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，值得注意的是二手房市场已有14城价格下调。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。
风云地产界不完全统计，仅近两月，全国各地被报道业主维权事件就有十数起，其中近一半都因降价而起：
太原迎泽区某项目售楼部外，部分业主拉起条幅维权，而该项目近期部分房源降价达元/平米；
胶州龙湖两楼盘近名业主聚集售楼处，称楼盘存在高价低配、质量差、违规降价等问题；
邯郸美的时代城小区，车位从11万元到几乎腰斩，业主维权；
某知名房企浦东项目出现业主聚集事件，由于开发商一夜之间，将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元，前期业主无法接受巨亏的结果，纷纷要求退房，或者退还差价
……
风云地产界在此只能提示，无论是开发商卖盘，还是业主维权，都务必在法律允许范围内行事，否则后果只能自己承担。
