文
马铭徽
编辑
韩毅
2月21日，国家统计局公布了年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据统计，青岛新房价格1月份环比下降0.4%，同比上涨3.7%；二手房价格方面，青岛1月份环比下降0.2%，同比上涨1.1%。
年，受政策影响，青岛房价出现明显波动。青岛新房价格在年前八个月持续上涨，并于年8月达到房价最高点，成交均价为元/平方米，环比上涨0.8%；在年10月跌至最低价格元/平方米，环比下降0.2%。
青岛二手房价在年3月份到8月份持续上涨，于8月达到房价最高点，环比上涨0.1%，自9月份开始出现回落。
（图片数据来源：青岛贝壳数据研究院）
从数据中可以看出，年上半年青岛新房供销两旺，成交量向好。年下半年，销售数据逐月走低，市场进入深度调整期，青岛整体楼市呈现“量价齐跌”。根据青岛贝壳研究院发布的数据显示，年，整个青岛楼市在新房交易方面出现了“主城冷近郊热”的现象。截至目前，青岛房价虽然也在持续回落，但据业内人士分析，随着春节假期结束和市场的逐渐调整恢复，三月楼市旺季或将到来。
政策加持下青岛新房出现近郊热
根据青岛贝壳研究院发布的数据显示，年，青岛市新房、二手房共成交套，环比年成交套，下降15%。其中，新房累计成交套，其中西海岸成交套、城阳成交套、胶州成交套，排名前三。
（图片数据来源：青岛贝壳数据研究院）
西海岸能够稳居新房销量榜首，与西海岸新房存量多有巨大的关系。年西海岸新区共有套新房未售出，成为青岛待售新房最多的区域。在集中开盘方面，年西海岸共开盘69次，推售套房源，成为青岛楼市实力“供货商”。
此外，青岛地铁1号线的规划与开通，加强了东西海岸之间的沟通与连接，也让青岛购房者拥有了更多的选择。
新房销售数量排名第二的城阳则是享受到了政策和城市建设的红利。
年2月20日，城阳区将人才共有产权房申请条件放宽，标志着城阳打响了青岛年“人口争夺战”的第一枪。年3月上旬，青岛市公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》，根据规划，未来五年青岛将统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区一体发展，打造环湾都市现代化主城区，实现主城区扩容。城阳区宣告进入“主城时代”。
两大政策加持下，城阳楼市掀起一波“小阳春”。“在城阳置业”的话题掀起了购房者的火热讨论，不少原本选择西海岸的购房者，转而看向了众望所归的城阳区，城阳楼市热度明显提升。白云山高端住宅区、城央府、海信观澜等楼盘都成为了人们购房的首选目标。各大楼盘纷纷调整售价，价格均有不同程度地上涨。
青岛流亭国际机场转场后，城阳进入了“后机场时代”。为城阳释放了大量的土地空间。此时的星河湾附近已经拥有青特悦海府、鲁昊棠琳湾、万科海潮云起、龙湖滟澜海岸等楼盘，距离主城较近的区域和舒适的居住空间，让不少市民选择在这一周围买房安家。一时间，青岛流亭国际机场周边各大售楼处热闹非凡。
胶东国际机场的转场运营，不仅为胶州带去了地铁8号线北段等相关配套，也带动了周边楼市的发展。
由于市南、市北、崂山等主城区房价较高，近郊基础设施完善、性价比较高的楼盘成为了不少青岛市民的首选。据青岛贝壳研究院发布的2月第2周和第3周房屋交易数据显示，西海岸、城阳、胶州依旧为新房销售热门区域。
二手房市场成交活跃度或触底反弹
1月17日，央行宣布21个月来首次“降息”，房地产信贷环境有了比较明显的改善，但青岛房价的下行并没有在新年伊始得到缓解。
（图片数据来源：国家统计局）
对比数据可以看出，今年1月份青岛房价走势与全国总体趋势一致。1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
分户型情况来看，青岛新房各类户型环比价格均呈现下降趋势，90平方米及以下、90-平方米、平方米以上户型环比分别下降0.1%、0.6%和0.1%；三类户型同比涨幅分别为3.5%、3.4%、4.5%，涨幅均比上月有回落。
二手房方面，亦出现各类户型环比均下降趋势。90平方米及以下、90-平方米和平方米以上户型户型环比分别下降0.2%、0.1%和0.2%；三类户型同比价格均上涨，涨幅分别为1.6%、0.4%和1.8%，涨幅均比上月回落。
（图片数据来源：国家统计局）
青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩认为，从春节期间青岛楼市成交情况来看，整体市场仍然处于修复过程中，市场调整还需一段时间。从年四季度开始，房地产信贷环境出现了比较明显的改善，也释放了一部分合理的购房需求，但市场信心重塑的过程需要一定时间，“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是重点。同时1月中下旬开始，恰逢春节返乡影响，青岛一二手市场供需均呈现一定程度回落，同周期交易量低于年同期。
“随着春节假期的结束，从2月份第二周周末开始，通过我们监测到的线上线下数据来看，市场活跃度出现明显回升。”刘倩倩表示，2月份第二周周末成交热度已超过1月整体水平，二手价格指数也在经历了去年下半年的回落之后，在春节之后首次出现了止跌回升，价格回升另一方面也源于购房者对居住品质的要求，优质的房源更容易成交，带动了二手房整体价格走势。
对于节后青岛楼市的预期，刘倩倩表示，通过贝壳合作的经纪品牌门店成交趋势来看，今年二手房日均交易表现虽然弱于年同期，但仍优于年－年同期，再结合年四季度以来信贷环境的改善，市场成交活跃度已触底反弹。
“在经济环境及市场预期的叠加作用下，购房者对于置业更趋理性，交易周期不断拉长，对于自身需求思考得更多。”刘倩倩说，对节后二手市场表现，目前预计传统的三月二手旺季仍旧会到来，伴随一部分优质二手房入市，供给增加会给购房者提供更多选择。
（本文原载于“财经齐鲁”
