今年以来，我市普通商品住宅用地市场成交活跃，呈量增价升之势。据市自然资源局土地利用处统计：
成交面积
上半年市区（不含金坛、溧阳）涉宅地块共成交30宗，出让总面积.4万平方米（约亩），接近去年全年万平方米（约亩）的成交量；
成交金额
上半年总成交额.99亿元，高于去年全年的.65亿元。涉宅地块出让楼面价有所上升，平均楼面价突破元/平方米，较去年同期上涨约5%。
01
武进区出让面积最多，新北区成交额最高
从各区看，武进区成交面积最多，成交的6宗地块总面积58.74万平方米（约亩），总成交额92.68亿元。成交地块有向南、向西、向乡镇延伸态势，其中，新城竞得的武宜中路西侧、春秋路北侧地块，路劲地产竞得的淹城南地块2，土块面积均超过10万平方米，加上去年成交的地块，表明淹城周边正成为武进新的开发热点板块。碧桂园则继续加码西太湖板块，其竞得的凤苑南路东侧、稻香路南侧地块，出让面积达17万平方米，是上半年市区出让面积最大的地块。美的置业上半年拿到了武进红星美凯龙东侧地块（西湖路北侧、新平路西侧），7.7万平方米的出让面积，体量也不算小，大有深耕武进之意。
新北区成交了7宗涉宅地块和1幅涉宅商服地块，总出让面积54.36万平方米（约亩），总成交额95.83亿元，是各区最高的。新龙板块成为新北区最热的区域，碧桂园竞得的云河路南侧、轩文路西侧地块和红河路以南、轩文路西侧地块，弘阳置业竞得的乐山路东侧、云河路北侧地块，均属于该板块。其次是恐龙园周边板块，龙湖置业竞得的原建东学院地块（巫山路东侧、珠江路北侧），出让面积13万平方米，成交额40亿元；本地地产商嘉宏集团首次在新北区布局，连拿了2个项目，其中一个就在此区域，是龙湖原山南侧商住地块，另一个项目在奔牛镇；杭州热土物业则拿下了龙湖原山南侧的商服地块，按规划是菜场用地。
天宁区和钟楼区上半年土地成交也较活跃。其中，天宁区成交6宗，出让面积47.31万平方米（约亩），仅次于新北区，总成交额68.1亿元。天宁区的出让热点在凤凰新城板块、青龙板块和中吴大道南侧，像宝龙地产新拿的凤凰公园东侧地块，出让面积12万平方米；央企中海地产则在青龙板块拿了2宗地，分别是东方西路南侧、横塘河西路东侧及西侧地块，总出让面积超过22万平方米，总成交价36.7亿元。
钟楼区成交7宗，出让面积35.39万平方米（约亩），总成交额62.21亿元。钟楼区开发热点仍集中于青枫公园板块，保利地产竞得的丁香路南侧、月季路西侧地块，出让面积10.57万平方米，成交价20.55亿元。此外，像金地地产的棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块，融信集团的茶花路东侧、玉兰路南侧地块，均位于该区域。而上海光明地产则继续在荷园周边布局，这一带成为钟楼区开发新热点。
经开区上半年成功出让了4宗地块，出让面积26.24万平方米（约亩），总成交额46.17亿元，显示了经开区正成为新兴板块。旭辉集团拿下了龙城大道南侧、曙兴路西侧地块和青洋路东侧地块，2个项目总出让面积8.7万平方米，总成交额16.5亿元，说明了旭辉作为全国性大型房企对该区域的看好。美的置业竞得湿地公园西侧B地块，出让面积14.17万平方米，成交额26.2亿元，是个大项目了，而且创下了余元/平方米的楼面价。
02
外来房企仍为主导，地铁拉动地价明显
本轮楼市一个明显特征是，外来开发商成为主导，这在上半年成交的地块中，也有所体现。成交的30宗地块中，外来开发商拿下22宗，占三分二强。而本地开发商中，除了新城、嘉宏，基本未见有持续活跃的。
外来开发商中，近3年在常州市场上比较活跃的，如碧桂园、美的置业、旭辉集团、中海地产等，都有2个以上的项目入账。在常州深耕多年的路劲房地、龙湖地产，也开始大手笔拿地，华润、金科、宝龙、光明地产、蓝光发展等，上半年均布局了新项目。今年上半年首次进入常州的大发地产，也拿了2宗地。
而从这些外来开发商新拿项目看，地铁拉动效应进一步显现。比如，从各区成交地块楼面价来看，新北区上升最快，平均楼面价已达余元/平方米，已经与钟楼区相当。上半年，新北区恐龙园板块的两宗地均是高价成交，原建东学院地块、龙湖原山南侧地块，楼面价均超过1.3万元/平方米，这两个项目也有地铁概念。此外，项目较多的新龙板块，受地铁即将开通影响，楼面价更是全面飙升，像碧桂园竞得的红河路南、轩文路西地块，楼面价已经突破了元/平方米。
近些年开发量较大的武进区，上半年平均楼面价仅余元/平方米，为全市最低区域。虽然该区也有地铁效应，但已经提前释放，如花园街板块等。更重要的是，武进区地块向主城区外延伸明显，各板块相距较远，联动弱些。有的还是乡镇地块，楼面价较低，如首度进入武进区的大发地产，拿的是礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧地块。
03
商住混合成主流，容积率普遍下降
从用地性质看，上半年成交的地块，还有两大特点。
一是在商住为主的同时，商住、公共管理和公共服务用地也成为主流，成交的30宗地块中，这类地块占28席，其中又有9宗是商住、公共管理和公共服务用地，而纯住宅地块仅2宗。
商住用地就是兼容商业和住宅的综合用地；商住、公共管理和公共服务用地是加入了公共管理和公共服务性质，如幼儿园、养老、健身、物业等用房。之所以纯住宅少之又少，主要是目前常州涉宅地块都在往主城区周边延伸，政府在规划中注重了商业配套及幼儿园、养老、健身等公共管理和公共服务。另外，随着房价的攀升，改善型人群成为买房主流，眼光比较挑剔，比较注重各方面配套。
另一大特点是容积率普遍下降。成交的30宗地块中，主流最大容积率是2.2，而超过2.2的，仅6宗。另有5宗地块，容积率低于2.2。容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积之比。对于业主来说，容积率越低，建筑密度就越低，居住的舒适度越高。在上轮楼市中，常州市区住宅最高容积率主流在2.5左右，个别楼盘超过了5，因此，大家看到的楼盘，主要以百米左右的高层住宅为主，个别项目楼间距过小，引起业主不满；本轮楼市，容积率普遍下降，楼层主要以60米左右的中高层住宅为主，平均品质明显上升。
常州市区上半年涉宅地块出让情况
（注：1、数据来源：市自然资源局土地利用处；2、本表不含金坛、溧阳；3、辖区、地产公司不分先后。）
来源：常州日报
原标题：盘点上半年常州楼市变化附市区涉宅地块出让情况
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