旧年翻过，新年到来。青岛的楼市将会呈现什么样的走向？等待购房的朋友该何去何从。跨年之际，我们分析了以下几组数据信息，希望能对年的楼市，做出一些预判。
01
成绩单
年翻过，伊始，疫情阴影依旧笼罩在众人的心头。
如专家所言，人类可能会长期面临与新冠病毒共存。在花满楼看来，这有些像是美剧《权游》当中，各大家族之间联手，与夜王率领的异鬼兵团，一次次的对峙与厮杀。
疫情对经济全局的影响，尚未结束。对年楼市的盘点，在很大程度上能预测年楼市的走向。
年，楼市交出的成绩单在岁末揭晓：全年新房共成交套，而年的成绩单是套。同比增幅是0.1%。这一微弱的同比涨幅，在年突破了疫情封锁的困境，其压力之大，个中人自会深有体会。
而在年，大约到了岁末，购房者买房的热情反而走高，所以到了去年的12月份，新房签约量陡升，达到了套，是一年当中签约的最高纪录。
年岁末和年初，我们看到的是，政府推地节奏加快，房企拿地热情不低，年供地总量走高，年推盘节奏依旧大概率会加快。
02
分化
年的新房成交量，可以说依然是居高不下。但最为明显的一个特征是，各区域的分化开始加剧。房价差异，是造成这种分化的主要因素。
从区域成交来看，年的楼市成交，以近郊为主角，西海岸、城阳区和即墨区成为“前三甲”，成交量分别为套、套和套。但主城四区的成交量仅占总成交量的13%，其中，市南区成交套，崂山区成交套，李沧区成交套，市北区成交套。
在交通利好、主城区房源稀缺房价高走的大背景下，这种“远离主城、去往近郊”的置业风向，依然会是年楼市的主基调。沿着地铁、跟着城市经营大规划去安家，依然是年轻人和新市民的不二选择。
何况，还有10万套人才共有产权住房政策的吸引。尽管今年人才住房申请暂时遇冷，但在明年，这一政策所能产生的影响力，还会进一步释放出来。
03
推新
新年伊始，青岛楼市的推盘热情，已经开始上升。
最新的统计数据显示，尽管临近春节，但年1月份仍将有14家新盘入市推新，西海岸的仍然占大多数，5盘加推或者新入市，以小高层为主，建面则以刚需户型占多数，价格上则维持低价入市的策略，价格在1元左右。
市北区、市南区和李沧区也各有一个新盘入市，同样是刚需为主，改善型占比较小，既有毛坯也有精装，价格在元到元之间。城阳区、即墨区和胶州市也不甘歇息，共计有4盘面市。
04
供地
新年第一宗大体量供地，出现在高新区。在刚刚过去的年，这里也是众多新盘拼杀的主战场。
依据相关部门发布的信息，年1月26日，高新区将有8宗地拍卖，8宗地均位于会展中心附近，总占地面积达31万平米，共计约亩，总建面积达77.79万平米，起拍总价24.98亿。
对地铁规划熟悉的朋友应该可以看出，即将出让的这8宗地，均位于上月刚开通的地铁8号线站点周边。地铁房，将是未来地主主打的卖点。
等待买房的朋友不妨稍加留意，这里可能会是你的家。
就在前不久，喜欢在年底“搞动作”的中梁地产，以股权转让的方式，获取了青岛世华茂悦企业管理有限公司90.27%股权。借此将市北区沾化路西的两宗商住地块收入囊中。而就在年的12月，中梁刚刚首进主城区，历经多轮竞拍取得了李沧区的重庆中路地块。
不过，中梁地产此前在即墨、平度的两个项目口碑并不太好。不知这次在土拍市场巧取豪夺，未来会以什么样的产品奉献给购房者。
05
政策
年，对楼市最大的利好，乃是城阳、胶州正式进入了“地铁时代”。刚需北上，北宿南工，有了更稳定的依托。
政策层面，共有产权房政策，仍会蓄力待发，受这一政策加持的房地产项目，如果舍得把产权住房的让利实实在在地让渡给购房者，应该会再次享受一波政策的红利。
年岁末青岛推出的落户新政，明确了人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户等方面的落户新政。继年3月以来再次对户籍制度进行较大调整，进一步放宽。这一“史上最宽松”的落户政策，会对楼市产生不小的影响。
人才公寓方面，年，全市建设、筹集不少于10万套人才住房；各区市计划拿出亩土地专门用于人才住房集中建设，争取建设人才住房约5万套，让人才“来了有房住，留下有住房”。留意一下这方面的政策，可能在买房时会占得先机。
对许多已经购房的“房奴”来说，今年对他们影响最大的就是年8月31日完成的，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。总体看来，去年LPR表现“稳重”，1年期LPR和5年期以上的LPR均连续8个月按兵不动。从年8月贷款利率市场化改革至年12月，1年期LPR共下降5次，累计下降40个基点；5年期LPR下调3次，累计下降20个基点。
降息则意味着购房成本有所降低，这对年的购房者来说，也算好消息。
文/花满楼
编辑：董楠
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