青岛在一天之内对所有区的限购政策进行了大调整，郊区房价跌得太多，所有郊区都解除限购了，市区房价一直在涨，市区的限购政策很谨慎地放松了一些，值得注意的是，上次限购的理由是房住不炒，这次解除限购的理由同样也是房住不炒，可以细细地品一下。
对此，本人做全面而客观的超详细分析:
①对胶州和即墨的担忧:城阳、高新区和西海岸限购解除，对胶州和即墨楼市是极大的利空，因为这俩地方一直不限购，想买就能买，其他地方限购可以把购房需求释放到胶州和即墨，但是这两个地方的楼市一直没起来过，现在不行，以后更不行了。
②放开限购的真正原因:限购政策对于郊区而言，其实早就已经形同虚设，这个政策本来就有些显得多余了，限购与否都一个样，真想买房的限购根本挡不住，很多中介都可以给操作，不想买或者买不起的即便放开限购也没用。
③限购放开的真正目的:今年第二次土地拍卖，西海岸新区是主战场，一共27块住宅用地，西海岸占了22块，放开限购等同于跟开发商主动示好，是为二次土地拍卖做充足准备，让开发商有信心拿地。
④放开限购影响最大的群体:这次西海岸新区、城阳和高新区全面放开限购，影响最大的是想买第三套房的购房者，以前直接不能买，现在可以买，但是需要全款，恰恰想买第三套房子的人基本都偏向于改善，这部分人资金充裕，而且大多数都不缺钱，全款购房也许并不困难。
⑤越是限购迟迟不放开的地方需求越旺盛，房子也最有价值，谁先放开，谁就提前承认了自己片区的房子不值钱，这个规律放在全国都通用，青岛亦是如此。
