目前的楼市环境用一个字形容就是“乱”，首先，楼市全面降温在蔓延：
第一，房地产投资跌入低谷
今年全国房地产投资的涨幅一路收窄，到10月，数据显示，上涨幅度已经下滑至7.2%，去年年底上涨幅度为7%，今年才10月已经降到去年年底的水平，而去年还有疫情的因素，今年全国疫情全面控制良好，疫苗接种基本全覆盖，经济复工复产加速回温，房地产投资却逆向降温，很明显，与疫情和整体经济无关，只是房企不愿意再把大量资金用于投资房地产了。
第二，房企集中转型布局
从前几年万科和保利布局养老行业后，今年绿地和恒大也宣布转型，绿地从房地产业转为土木工程建筑业，恒大要在10年内转产做新能源汽车。相比直接开发房地产，做下沉土木建筑，风险低，涉足却更广泛，是朝阳行业，因为其不只是局限于商业和住宅地产，基建也离不开土木建筑业，中国基建在全球发展力惊人，多个国家的高铁都是中国制造；今年新能源汽车领军人物马斯克以亿净资产成为世界首富，相比旧的能源，新能源还有更多可开发的蓝海市场，恒大作为龙头房企，连转产方向都走在前列，其余还有进军医美等行业的奥园美谷和苏宁环球。房企都开始抛弃房地产，这一行业的的未来将更人担忧。
第三，房子销售量价齐跌
1~10月商品房销售面积同比增长7.3%。商品房销售额增长11.8%，相比前9月均达到最低水平，房价自9月份首次陷入普跌后，10月份楼市环境不仅没有转暖，反而继续降温，新房降价城市从36城增加16城至52城，二手房从52城增加了12城达到64城，二手房下跌比例超过90%的水平，房子的价值本身就是受购买力决定的，成交量不断缩水，房价只能跟着走低。
第四，买房主力军将减产
今年放开了三胎生育，但是效果呈现了反向增长问题，根据《第一财经》报道，多地出现出生人口下跌降幅扩大的情况，贵阳市今年前三季度比去年同期下降了16.8%。安徽池州今年前10月相比去年下降了21%，山东省胶州市今年前三季度比去年下降了11.8%，河南是我国户籍人口第一大省，今年七查人口统计数据显示，全省常住人口共.6万人，占全国人口的7.04%，位居全国第三，仅低于广东和山东，这么大的人口规模，按理说出生人口增长率会更高，但实际却同样在降温，年三季度河南新生儿约59.61万。而河南年三季度新生儿却达到了73.43万。减少了近15万人。生育是促进家庭买房的重要因素，因为即使夫妻二人结婚时没钱买房，为了孩子有房子落户上学也会咬牙买，如今新生儿人口锐降，买房理由又更少了。
其次，房价全面降温持续，但房价下降空间却没有想象中那么大，因为市场和政策又开始给楼市寒冬解冻了。
第一，调控次数减少
数据显示，截止11月10日，全国年房地产调控次数达次。9月单月调控为62次，前九个月调控次，月均超53次。计算下来，10月以来，全国房地产调控58次，低于9月单月，月均不足45次，而10月份上半月的时候，数据是月均超过50次的调控力度，为此还创下历史以来调控新纪录，如今重新走回下坡，很明显，楼市调控已经从严收转变至松绑状态。
第二，限跌范围扩大
9月份的时候，限跌城市仅10城，11月份才过半，发布限跌要求的城市已经达到21城，政府和市场开始动手止跌，对于楼市的信号就是房价面临回温趋势，担心做高价接盘客的购房者，现在买房的动力又出现了。
第三，银行再向房地产输血
房企今年背负三道红线压力，金融政策收紧，贷款越来越难，只能通过卖房去化，但如今，房企又迎来解救办法，根据新华社报道，10月末，我国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加亿元，较9月多增亿元。房地产开发贷款投放也大幅增长，房贷再放松，房企和个人贷款更容易，对于楼市销售将又是一大刺激作用。
楼市陷入冰火两重天，对刚需来说，选择可就更难了，到底是买房还是观望呢？我想说，可买房，但不能炒房。首先，房地产降温，不代表崩盘，土地关系财政收益，房地产关联上下游上百个行业，暂时没有更成熟的行业代替，房价大降不可能，稳定才是核心，高房价的压力不会消失，那有了减少成本买房的机会，错过就很可惜。并且，这种利好状态持续时间不会太长，因为房地产又有了钱，不排除房企转产后又吃回头草的可能性，楼市如果再回温，没买房的人等于错过省钱的机会。
其次，政策和市场对楼市放松调控，只是暂时缓解房企和购房者的困难，最近银保监会和央行都再次提出了稳房价，稳低价和稳预期的要求，房价大涨不可能实现，炒房只是在增加购房成本，但由于房子未来大涨价困难，持房成本每年增加下，投资亏损将是必然结果！
