近期城阳各项目陆续退出共有产权，最原因就是开发商掏不出钱，比如某本地知名房企员工工资都发不出去，如何延续共有产权呢。
在我看来城阳的共有产权是城阳房价上涨最大的帮凶，1-4类人才享受30%房款的无偿补贴，5-7类享受30%最长10年的无息借款。首付21%就可以买到更好更大的产品，房价也伴随政策涨了-块不等。
本应该年初结束的闹剧，持续到了年底实属不易。
在没有共有产权加持的城阳楼市基本可以步入胶州后尘。正阳街道、流亭会在短期波动20%左右后回归正常，人口及配套严重不足的西四舍/惜福镇等远郊项目基本注定步入胶州后尘。
比如河套某项目说好的今年交付，前几天去工地转了一圈，项目基本上停工，开发商没钱支付供应商费用；又比如河套安置房24年板上钉钉交不了，为什么呢？这都是值得思考的。
当五六年后共有产权住房陆续可以上市交易的时候才是城阳楼市最大的寒冬。
昨天官方公布了青岛市农贸市场专项规划，其中包含众多重磅信息，有人说农贸市场能有啥重要的呢？
要知道农贸市场规划的背后是基于各个片区现有人口为未来增长人口，从中也可以看出官方对每个片区发展和人口增长的评估。
本次规划和青岛各项规划是统一的，所以按照控规片区进行农贸市场的分布，当然有人可能还不清楚控规片区是啥。
城市发展规划先行，只有那些做了控规的片区才会进行城市化开发，如果不在控规范围内，那只能说明不仅现在发展没戏，未来更没戏了，下面就来具体看看吧！
在此之前先来回顾下青岛过去十年各区市人口增长情况！
市南区年人口48.66万，年规划是44万，只能说政府也认为市南区人口持续流出的趋势无法扭转，不过我感觉44万都规划多了，跌破40万也用不了多久…
市南只适合作为旅游区，深深印刻在大家的记忆里…
市北的情况比市南好点，不过只好一点点，年人口.68万，年规划是万，几乎停滞。
因为崂山的影响，可以看出崂山区只有很少部分土地处于控规范围内，这也解释了为啥老沙土地金贵房价高昂，是青岛货真价实的富人区，年人口50.23万，年规划是65万，增幅高达30%，看来啊，青岛的富人还要增长不少呢！
李沧区作为青岛市区人口增长的主力，过去十年人口增幅高达43.87%，仅次于新主城城阳区，人口总数达到73.23万，到年，李沧区的人口增幅同样不少，将达到万，增幅高达57.04%
有人肯定想问李沧区这么堵了开发都饱和了，哪有这么多地承接人口，那当然是李沧北的老工业区了，胶州湾科创新城就规划了30多万人口，是李沧未来人口增长的绝对主力。
要是保持这种人口增长态势，那么未来李沧房价反超市南市北也不是问题。。。
人口增长冠军毫无疑问还是新主城，毕竟城阳现在的定位就是承接市区人口和资源，打造新的主城区，过去十年城阳人口由73.72万暴增到.96万，增幅高达50.52%，不仅是青岛人口增长最快的，基本是山东省最快的，今年的的数据，城阳人口增长更是高达4.8万，人口加速流入趋势明显。
到年城阳规划人口高达万，增幅高达67.27%，将继续延续人口爆炸式增长的势头，为何青岛对城阳过如此有信心，能够承载最多最快的人口增长了，除了和市区无缝衔接的优势外，还因为城阳区的空间足够。
通过控规可以发现，城阳区大部分土地面积都在控规范围内，也就是说未来都将进行城市化开发，只不过不同片区发展早晚不同而已，最终都会成为青岛主城区。
至于不少朋友疑问很多规划怎么没有高新区，其实高新区都含在城阳区内，而且很有可能将是城阳区内人口增长最快的。
西海岸同样是青岛未来人口增长的主力，到年，人口将达到万，增幅在26%左右，虽然增速可能比较慢，但毕竟西海岸人口基数大，增长量会在50万左右，仅次于城阳区，和李沧基本接近。
即墨区分为两部分，包括即墨中心城区和蓝谷，其余广大区域就属于控规外不会重点发展的农村了。
因为分了两部分而且不包括农村部分，所以没有完整数据，无法比较，只能看出对蓝谷的人口期望还是不错的。
至于胶州现在还是胶州市，所以不是青岛市规划范围内。
以下是青岛控规范围，可以看出基本是沿胶州湾分布，环湾发展的趋势明显，也是未来人口导入的重点，至于不在范围内的，建议就不要考虑了。
以下是农贸市场规划的相关信息。
其中近期重点实施的9个片区都是人口增长重点，包含不少青岛楼市非常热门的片区，这也是我们深度解读农贸市场规划的重要原因，农贸市场规划的背后是人口，人口的背后城市发展和楼市。
